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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
5房(室)1廳5衛 格局
19.6坪 建物登記
參考單價 39.8 萬/坪 原價 850 萬
主建物面積19.6 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.69 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校漢民國小,中山國中
鄰近公園 漢民公園
生活機能 大苓黃昏市場
附近交通小港捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「高收益、低居住品質」收租型產物。對於以「穩定現金流」**為目標的投資者而言，它具備相當吸引力，尤其是小港捷運站與漢民國小的黃金地段支撐了長期出租需求，且現狀已有穩定租約，無需擔心空屋風險。
然而，若您考慮未來幾十年的居住舒適度或資本增值潛力，則需慎重重視42 年高齡、一樓無電梯及無車位等致命缺點，這些因素會顯著限制未來的轉手流動性。因此，我的建議是：如果您是尋找被動收入、能接受低維護風險並做好長期持有心態的買家，此物件值得購買；若您打算自住或期待快速價漲後出售，則建議優先考慮較新穎或電梯大樓產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
