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竹東68快速道路下清雅一樓兩房平車 新竹地產專家蘇仁忠

新竹縣 竹東鎮 北興路三段

1388萬 總價(含車位)

2房(室)2廳2衛 格局

29.283坪 建物登記

參考單價 47.4 萬/坪

主建物面積17.736 坪

樓別/樓高1樓 / 10樓

屋齡 96 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

社區young vision

附屬建物面積1.9 坪

共同使用9.647 坪

土地面積7.117 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1989 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇仁忠

新竹介壽忻居 加盟店

經紀業名稱忻居不動產仲介事業有限公司

證號(94)竹市字第000096號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您主要考量點在於交通便利性與居住品質的平衡,此物件值得列入優先訪看的清單;但若對噪音敏感度極高或偏好高樓層景觀者,則建議慎重評估。

主要理由總結:

  1. 通勤優勢明確:對於在新竹科學園區或中研院工作的買方來說,鄰近快速道路的設定能大幅縮短通勤時間,此價值對於自住客來說遠超過一樓位階的缺失。
  2. 社區機能成熟:在竹東區域,擁有健身房、視聽室等完善公設且由優質建商管理(富廣)的社區並不多見,這有助於維持房價韌性與居住幸福感。
  3. 價格合理性考量:單價約 47.4 萬/坪雖非低標物件,但包含車位及一樓帶露台的高附加價值空間,對於尋求大坪數實惠的買家而言,需綜合評估單位效益是否高於市場平均水準。
  4. 環境適應度:強烈建議您在實際看房時,務必在早晚尖峰時段體驗噪音狀況,並確認一樓隱私遮蔽措施,這將是決定您居住滿意度的關鍵因素。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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