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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8300萬 總價
格局
260坪 建物登記
參考單價 31.92 萬/坪
樓別/樓高1~4樓 / 0樓
屋齡 37 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積65.14 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：
這筆交易對於「企業自用」或「投資收租」的買方來說值得考慮，但若您是「家庭自住」，則完全不建議購買。
主要理由： 首先，此物件為工業用廠房，無法居住且土地增值屬性與住宅不同，需明確區分用途。其次，優勢在於其地段成熟（新樹路、近國道 65）且硬體設備齊全（天車、貨梯），能直接投入營運，節省初期建置成本。然而，劣勢在於屋齡已達 37 年，這意味著您可能需要預留一筆預算進行結構安全檢查或局部翻修，且銀行對高齡老廠房的貸款條件通常較嚴格。總價 8300 萬的門檻也較高，建議您在決策前務必先確認銀行貸鑑價結果，並評估自身經營或投資的獲利時程，確認長期持有成本與風險後再行決斷。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
