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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
26.353坪 建物登記
參考單價 32.25 萬/坪 原價 980 萬
主建物面積24.871 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.482 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校宣信國小 南興國中
鄰近公園南興公園
生活機能南田市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件位於嘉義市東區的核心生活圈，最大的亮點在於其「雙面路」的優勢與鄰近多所學校的黃金地段，非常適合將其作為投資收租或自住兼投資的標的。鄰近的大量學生族群能確保穩定的租屋需求，且前後通透的格局加上可分割出租的特性，能最大化土地與建築的利用率。
然而，買方必須審慎評估「屋齡 49 年」與「高單價」之間的落差。每坪 32 萬的單價對於近半世紀的老屋而言並不便宜，且需額外投入裝修成本。此外，後方道路為持分共有，建議務必查驗土地權狀與使用同意書，以免未來產權糾紛影響使用。若您預算充足且願意投入裝潢來提升房產價值，這會是一個具有潛力的收藏；但若追求低維護成本與高流通性，則需更仔細衡量其高價位與老屋特性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
