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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
800萬 總價
1+1房(室)1廳1衛 格局
8.78坪 建物登記
參考單價 91.12 萬/坪
主建物面積8.78 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.46 坪
電梯無
管理方式無
附近交通大坪林捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
這棟位於大坪林捷運站附近的公寓，最大的賣點在於地理位置與生活機能，非常適合重視通勤便利性的購屋者。方正的格局與頂樓採光確實是加分項。然而，從投資與自住角度審慎評估，存在兩個必須釐清的關鍵點：
第一，屋齡與單價的合理性。29 年屋齡的老舊公寓，其每坪單價接近 92 萬，對於該屋齡段而言偏貴，建議您與周邊同類型物件進行比價，並確認屋主是否接受議價。
第二，頂樓加蓋的法律狀態。廣告中提及的「頂加空間」是此物件的靈魂，但也可能是最大的風險點。購買前務必確認該加蓋部分是否合法登錄，或是否涉及違建而需自行拆除，這將直接影響居住安全與未來產權轉移。
購買建議： 如果您能確認加蓋部分的合法性，且議價後單價能回歸至合理區間，這是一間適合長期自住的優質小窩；反之，若違建風險未明或價格缺乏彈性，建議保持觀望，避免買到隱憂資產。另外，請注意標題中「大安」、「店面」與實際地址不符的資訊，以實際產權資料為準。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
