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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1138萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
37.316坪 建物登記
參考單價 30.5 萬/坪 原價 1258 萬
主建物面積21.768 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積1.313 坪
共同使用14.235 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 市立莊敬國小、市立鼎金國中
鄰近公園 金獅湖國家公園
生活機能 鼎新市場、鼎山家樂福、民族大樂
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得買方進一步評估，主要理由如下：
首先，在價格與配對性上表現優異。每坪單價約 30.5 萬且包含平面車位，在該商圈屬於高 CP 值的選擇。27% 的低公設比意味著您能將更多預算投入室內格局或裝潢，邊間與衛浴開窗的設計則解決了老屋常見的採光與通風痛點。
其次，生活便利性極高。對於有小孩的家庭（鄰近兩級學校）或注重休閒者（金獅湖公園），此地點幾乎可滿足日常生活所需。社區基金破千萬也顯示管理費徵收率與維護良好，居住品質較有保障。
購買建議： 雖然屋齡 20 年略高，但「價錢可談」是一個重要談判籌碼。建議您在看房時，特別確認管路老舊程度及公設比計算細節。若您預算允許、尋求穩定居住空間或投資收租，且能接受三民區與標題左營的行政差異，這是一筆值得簽約爭取的高性價比資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
