這個物件在哪裡？坪數多大？

位於雲林縣斗六市雲林路二段，建物面積約 18坪。

刊登總價 850 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1344690）聯絡斗六房地產阿信（0932592321），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
3.4% 預約看屋

850萬總價

18坪建物登記

參考單價 47.22 萬/坪 ~~原價 880 萬~~

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.21 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱勝大不動產仲介有限公司

證號102242706

專業品質

服務態度

0932592321 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注，但需審慎評估資金與風險

此物件位於斗六市核心商業區，周邊生活機能成熟，且擁有較高的土地持分比例，對於追求長期資產配置或有現金投資能力的買者而言，具備不錯的潛在價值。然而，「建物無保存登記」是此標最大的隱憂，將直接導致銀行貸款困難，且涉及法律產權風險。

主要理由如下：

地段無可取代：政府區與大賣場周邊的店面抗跌性強，長期來看租金回收與土地增值潛力佳。
資金條件限制：若您是自備款購屋或尋求銀行貸款，此案可能面臨放款成數受限甚至被拒貸的風險，需確認是否有足夠現金買斷。
產權釐清必要：建議在簽約前務必要求仲介或房東提供更完整的產權調查報告，確認無保存登記的建物是否會面臨拆除或罰鍰問題，並確認總價 850 萬與說明書 880 萬的價格認定標準。

若您能接受無貸款條件且願意承擔建物產權不完整的風險，此案可考慮作為長期收租或投資用途；若是首次購屋或高度依賴貸款，則建議謹慎考慮其他產權完備之物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答