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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.74坪 建物登記
參考單價 30.48 萬/坪 原價 1098 萬
主建物面積21.05 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1965 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校普仁國小 東興國中
鄰近公園仁美公園
生活機能阿潭的店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入比較，但需確認細節後再決定。
這處位於中壢體育園區旁、太子鳳凰城的物業，具備極佳的「地段」與「格局」優勢，對於在該區域工作的上班族或重視學區的家庭來說，是一個實用性很高的選擇。32.74 坪的三房雙衛浴設計，能滿足三代同堂或二孩家庭的需求，且周邊商家林立，日常生活極為便利。
然而，作為買房者，您在決策時需注意以下兩點關鍵理由： 首先，確認建物型態與產權狀態。資料中出現「透天厝」與「14 樓大樓」的矛盾資訊，這極有可能是標註錯誤，但務必在簽約前確認是公寓還是大樓，因為這會直接影響到相關稅費計算及貸款條件。
其次，評估車位成本。此物件未附車位，考慮到中壢停車難度的普遍性，您需要預先評估周邊停車費用的長期開銷（約每月 3000-5000 元不等），並確認預算是否足夠在附近另行尋覓或購入車位。
總體而言，若您能接受屋齡條件且解決停車問題，這是一棟性價比相當高的自住所選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
