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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1350 萬
參考單價54.7 萬/坪
建物登記24.68 坪
主建物面積23.31 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 56 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.37 坪
土地面積18.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校南屏國小、復興國中
鄰近公園宜蘭河濱公園、文化中心
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段曝光度高：位於約 15 米寬的大馬路，路邊曝光率強，人車流量穩定。 2. 投資回報穩定：現況已出租，無需空置期即可產生現金流，適合想當包租公婆者。 3. 生活機能完善：鄰近多所學校、新月廣場、全聯及傳產市場，生活配套成熟，承租需求較穩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡高達 56 年，可能影響銀行貸款成數及年限，且潛在維修成本較高。 2. 樓層位置：位於 2 樓，非一樓店面，對於自然進店率（Walk-in）較有影響，需靠特定目的性消費。 3. 坪數較小：總坪數約 24.68 坪，對於需要大展示空間的商業用途可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長線保值：位於宜蘭市核心動線，隨著周邊開發或捷運/高鐵計畫進展，資產價值有上升空間。 2. 租金調整：待租約到期後，有機會依據市場行情調整租金或重新招租，提升收益。 3. 低總價切入：相較於市區其他金店面，此處總價約 1,180 萬，入場門檻相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：高齡老屋可能面臨銀行鑑價保守，導致自備款壓力增大或貸款困難。 2. 經營趨勢：電商興起可能影響實體店面需求，2 樓店面若無獨特賣點，承租競爭力較一樓弱。 3. 維護支出：老舊建築可能產生水電管線、外牆或漏水等隱憂，長期持有需預留修繕預算。 |
購買建議：適合投資標的，非自住首選
此物件屬於典型的「老屋金店面」投資型態。對於尋求長期被動收入且對現金流有要求的投資者而言，具備一定吸引力。其主要理由是地段核心與租金穩定，56 年的屋齡雖是最大風險點，但若能承受貸款年限縮短及未來維護成本，其在宜蘭市區的抗跌性尚可。然而，若買方對於銀行贷款條件嚴格、或擔心老屋潛在維修負擔較重，則建議重新評估資金規劃後再行決定。整體而言，這是一筆適合進場收租的資產，但不適合希望短期炒作或作為自住的買家。
問與答
