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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價(含車位)
18房(室)18衛 格局
118.46坪 建物登記
參考單價 28.53 萬/坪
主建物面積112.04 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述有大庭院前院停車
詳細資訊
附屬建物面積6.42 坪
土地面積30.25 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校草漯國小
鄰近公園樹林公園，風之谷公園
生活機能美聯社民權店 ，榮星生鮮超市，豐榮商城
附近交通華秸公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「大額收租型」投資標的，是否值得購買需視您的購屋目的而定。若您具備雄厚的資金並且尋求穩定的現金流回報，考量其 4.5% 的初始投報率以及新成屋的優勢，這是一筆具有吸引力的資產配置。然而，若您期望的是自住或短期資本增值，則不建議購入。
主要理由如下： 第一，資訊一致性存疑。標題誤植為中壢但實際位於觀音區，顯示仲介資料可能不夠精確，購買前務必確認產權範圍與區域發展定位。第二，營運複雜度高。管理 18 間套房如同經營小型宿舍，需預留專人處理租務糾紛與維護事項，否則高租金將因空置率或維修成本而縮水。第三，流動性考量。整棟大樓的交易門檻較高，若未來需要資金周轉，脫手難度可能大於一般住宅。
總結而言，這是一筆適合有經驗投資者、能承擔長期持有與管理成本的標的，對於單純尋求居住舒適性或短期投機的購屋者而言，風險相對較高的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
