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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價777 萬 798萬
參考單價50.06 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記15.52 坪
主建物面積8.32 坪
樓別/樓高8樓 / 10樓
屋齡 16 年
法定用途辦公室
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述19248/年繳
鄰近學校市立西門國小、市立竹光國中
鄰近公園北新公園、凌雲公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或預算有限者，但自住需再斟酌
此物件最大的賣點在於「價格」與「地段」的性價比極高。總價近 800 萬能在新竹市中心買到 8 樓的高樓層三房兩廳格局（實為大兩室），對於想進入市區購屋的新婚家庭或預算有限的買方而言，是一個極具吸引力的切入點。此外，裝潢良好且社區管理安全，減少了後續投入的成本與風險。
然而，必須特別注意該戶「登記用途為辦公室」的事實。這意味著您在貸款時可能無法享有住宅優惠利率與成數，且水電費率與未來轉售的客群都會受到限制。若您購屋目的以「收租投資」或「進場置產」為主，此物件值得考慮；但若是計畫長期作為家庭核心居所（特別是孩子上學後），建議優先評估貸款成本與居住法規限制，確認是否符合您的長遠需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
