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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1250 萬
參考單價22.94 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記54.48 坪
主建物面積30.613 坪
樓別/樓高4樓 / 13樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式社區守望亭
管理費1350 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校龜山國小、龜山國中
鄰近公園中正公園，千禧河濱公園
生活機能后街市集，營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站、桃園客運
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住坪數寬敞達 54.48 坪，單價約 22.94 萬/坪，在龜山地區具價格競爭力。電梯大樓配置，前後陽台通風采光佳，鄰近公園與學校，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 23 年，可能涉及老屋貸款額度或未來維護成本。車位採年度抽籤制，非固定停車，對於需要每日開車通勤的家庭可能不便。總價 1250 萬需評估房貸負擔。 |
| 機會 | 周邊規劃捷運棕線 BRH06 站，未來通車後房價具備增值潛力。低單價購入大坪數住宅，未來若進行室內翻新或轉租需求較大的區域均有市場。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響議價空間與未來轉手流動性。老屋隨時間增長折舊加速，潛在的公共設施整修費用可能增加持有成本。 |
此物件對於追求大坪數居住品質且預算敏感的購屋者而言，具有一定吸引力，值得列入考慮。主要理由是單價在周邊社區中具優勢，且生活機能與學區資源完善，加上未來捷運通車帶來的增值潛力。然而，購買前需實際確認老屋的結構安全狀況、水電管路老化程度，並評估抽籤停車的不確定性是否影響日常生活需求。若長期持有或作為家庭安居使用，此房源性價比高，但建議洽詢時要求中介提供詳細的房屋檢查報告以輔助決策。
問與答
