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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
25.28坪 建物登記
參考單價 62.5 萬/坪
主建物面積25.28 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得考慮，但需精算財務與風險
此物件對於**「追求精華地段」與「具備店屋經營需求」**的買家來說，具備相當的吸引力。嘉義東區文雅街的地段優勢顯著，且房屋硬體設施（水電、管線）已重新整理，能避免老屋常見的隱隱痛問題，這對實際居住者來說是一大亮點。
然而，購屋前必須解決以下關鍵疑慮：首先，屋齡 47 年直接影響銀行貸款條件，建議先向銀行確認貸款成數，確保自備款足夠；其次，無車位在交通繁忙路段是重大缺失，需評估日常停車的困難度與替代方案；最後，登記坪數與使用坪數的落差需在簽約前與中介釐清，避免產生產權糾紛。若您計畫自用兼投資，且能承擔老屋維護與無車位的風險，這是一個值得入手的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
