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R8三多商圏/大遠百/新光三越景觀四房雙平車

高雄市 前鎮區 新光路

2498萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

81.09坪 建物登記

參考單價 30.81 萬/坪

主建物面積39.5 坪

樓別/樓高20樓 / 39樓

屋齡 26 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述2個平面車位

詳細資訊

社區摩天高雄

附屬建物面積5.65 坪

共同使用14.92 坪

土地面積2.96 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費4861 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校獅甲國中獅甲國小

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

附近交通R8三多商圈

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世龍

巨蛋凱璿店 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司

證號 (103)登字第278044號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一棟位於高雄核心地段的「黃金地段老宅」,對於自住需求強烈且重視生活機能的買家來說,值得列為優先看房名單。

主要購買理由如下:

  1. 極致的生活便利性: R8 商圈搭配雙捷運優勢(紅線),加上兩座大型百貨,日常生活購物、交通都非常便利。
  2. 高實用的空間比: 低公設與大坪數在該區域競爭對手中少有,四房設計能滿足三代同堂或長期居住需求。
  3. 稀缺的雙車位: 市中心住宅附帶兩個平面車位相當難得,極大提升了生活便利性與保值度。

不過,您在考慮前必須注意兩點:

  1. 銀行評估與貸款條件: 由於屋齡已達 26 年,建議先確認貸款行對該物件的成數與年限限制,以做好資金規劃。
  2. 長期持有心態: 這適合長期自住或作為資產保存,而非短期轉手炒作。若無法接受老建築可能帶來的維護成本或外觀老化,則需慎重斟酌。

若您的預算能符合並接受老屋特性,這是一個性價比相當高的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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