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房地賞金獵人文雅街全新整理店住(專)

嘉義市 東區 文雅街

1580萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

25.28坪 建物登記

參考單價 62.5 萬/坪

主建物面積25.28 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.45 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李瓊珠

台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店

經紀業名稱巨擘地產企業社

證號(107)登字第330641號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於您的購屋目的,適合「投資收租」或「接受舊屋的自住者」,但不適合追求新穎或貸款條件受限者。

主要理由:

  1. 地段與收益性佳:文雅街屬東區精華地段,搭配 4 房格局與 1 樓店面空間,若能妥善規劃出租,租金回報率有望高於一般新成屋。
  2. 隱憂需釐清:屋齡近 50 年對貸款與房屋壽命有影響,且官方坪數與描述差異過大(25 坪 vs 50 坪),必須在簽約前請專業人員確認產權登記面積與實際使用情況,避免日後糾紛。
  3. 居住體驗:若偏好安靜私密,此處車流與商家較多的環境可能不適合;若能接受吵雜且看重交通與生活機能,則可接受其「店住」特性,搭配新換水電系統,入住成本相對可控。

建議:若您打算買來收租或長期持有,此物件性價比高;若需仰賴高額房貸購屋,建議先至銀行確認老屋貸款條件,並務必請建築師或技師陪同查看實際結構與水電狀況。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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