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@桃園蛋蛋媽咪@新莊四維商圈@成德街上@裝潢超美頂加超大四房

新北市 新莊區 成德街

998萬 總價

4房(室)4廳2衛 格局

23.29坪 建物登記

參考單價 42.85 萬/坪

主建物面積19.87 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.42 坪

土地面積7.42 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校光華國小+丹鳳國中

鄰近公園四維公園

生活機能四維市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:

此物件適合「投資型買家」或「預算有限但需大空間的家庭」,但不建議作為長期安穩居住的首選。

主要理由:

  1. 性價比優勢明顯:在新莊四維商圈,以 998 萬買到近 23 坪的超大四房,且無公設,對於家庭成員較多或需要雙層空間規劃(如居家辦公)的買家來說,性價比極高。
  2. 風險與成本考量:47 年屋齡是最大的隱憂,除了影響銀行貸款條件外,頂樓漏水與老舊管線維修是未來的潛在成本。此外,上下樓需走樓梯且無車位,對於長者或未來家庭結構變化(如生育)的適用性會降低。
  3. 投資策略可行性:若您計畫以「自住 + 出租」方式養房,利用五樓獨立入口收租來抵房貸,此物件在現金流上具吸引力,但需謹慎評估新莊地區舊公寓的租屋市場波動。

建議在決定購買前,務必請專業驗屋師詳細檢查屋頂、管線及外牆狀況,並與銀行確認老屋貸款成數,以確保財務安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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