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龜山收租透天 南崁房地達人

桃園市 龜山區 大同路

2520萬 總價

17房(室)2廳16衛 格局

49.88坪 建物登記

參考單價 50.52 萬/坪 原價 2580 萬

主建物面積47.68 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.2 坪

土地面積34.59 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校福源國小、龜山國中

附近交通桃園客運/白馬社區

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

峰盈不動產

桃園南崁光明 加盟店

經紀業名稱峰盈不動產經紀有限公司

證號(93)登字第040793號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆非常適合「投資收租」性質的資產,但對於尋求自住或追求低風險資產保值的一般購屋者而言,則需極度謹慎。

是否值得購買: 若您的目標是長期被動收入且具備承擔潛在法律風險的能力,此物件值得考慮;反之,若是作為首次置產或自住房屋,則不建議購買。

主要理由:

  1. 高現金流回報:2580 萬的總價換取整棟透天的收租權,且目前滿租中,對於投資者而言具有即時的投資報酬率優勢。
  2. 法律與財務隱憂:屋齡達 42 年且包含「增建」結構,未來可能面臨違建查遷風險;此外,老舊透天在銀行貸款審核上通常較嚴格,買方需準備較高的頭款或自有資金。
  3. 轉手性考量:由於房戶密度過高且建築老化,此物件的次級市場流動性可能不如新成屋,屬於「持有型資產」而非「投機型資產」。建議在簽約前務必確認增建部分的合法化可能性與結構安全報告。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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