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彰化豪宅店面 正金馬路金店面

彰化縣 彰化市 金馬路三段

2800萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

70.31坪 建物登記

參考單價 39.82 萬/坪

主建物面積70.31 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 37 年

法定用途店鋪

形式/類型其它/ 店面

車位其它

車位描述門前

詳細資訊

土地面積29.95 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校平和國小建和分校 彰安國中

生活機能民權市場、永樂商圈

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

連偲媚 連小敏

太平洋房屋 民族 加盟店

經紀業名稱彰一不動產有限公司

證號(112)登字第450175號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有意置產於彰化核心商業區之企業買方,或是尋求長期資產配置之投資者,不建議作為一般住宅或依賴散客之零售店面購買。

主要理由如下:

  1. 地段價值突出:金馬路三段為彰化主要軸心,30 米寬道路帶來的高能見度,對於企業展示與形象建立具有極高加分,是此物件最大的買入理由。
  2. 用途靈活但受限:乙種工業用地性質使其在企業總部或倉儲上具優勢,但需確認實際使用是否符合工商登記規範,避免因土地性質限制導致無法營業。
  3. 屋齡與樓層考量:37 年屋齡意味著較高的潛在維修成本,且 3 樓位置不適合純零售,需考量租金回報率是否足以抵銷折舊風險。
  4. 價格與流動性:每坪近 40 萬的單價對於老舊工業店面而言不低,需評估未來轉手之市場承接度,建議購入前先行調查同區段近期成交價格與租賃行情。

總結來說,若您規劃自用作為辦公空間或投資收租,並能接受工業用地之使用限制,此物件值得列入評估;反之,若僅尋求傳統金店面或住宅使用,則建議另尋他案。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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