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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
30.92坪 建物登記
參考單價 45.21 萬/坪
主建物面積30.92 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門前
詳細資訊
土地面積22.69 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校彰興國中、南興國小
鄰近公園延和公園
生活機能大埔黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於彰化市核心地帶，擁有「15 米道路」與「商圈核心」兩大亮點，對於需要門面展示或依賴人流的商業用途來說，相當具有潛力。30.92 坪的實坪規模搭配住商用性質，提供了空間運用的彈性，且鄰近學校與公園的配套，也增加了其作為自住或長期的保值能力。
然而，46 年的屋齡是此物件最大的挑戰。您需將「老屋翻修」或「結構補強」的成本計入總預算中，並確認銀行對老屋的貸款條件。此外，未含車位的情況對於有家庭或頻繁物流需求者是一大不便。
總結建議：若您預算允許，且以「商業投資」或「自住改造」為首要目標，這是一筆值得考慮的資產，特別是選擇已完成翻修的方案可省下初期時間成本；但若您追求新穎設施或無後續維護預算，此物件可能需要更謹慎的評估。建議在看屋時，務必請專業師傅進行詳細的結構與水電檢查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
