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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
拍賣價723.5 萬
參考單價27.13 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記26.67 坪
主建物面積20.61 坪
案號114九17531甲
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.31 坪
共同使用1.75 坪
土地面積7.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校建國國小+福豐國中
鄰近公園桃鶯公園
生活機能三元市場+桃鶯商圈市集
附近交通散步到火車站10分鐘
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於桃園後站桃鶯商圈的法拍公寓，對於預算有限但追求生活機能與學區的家庭來說，是一具相當具吸引力的標的。其主要吸引力在於「超低總價」與「高價值地段」的巨大落差，未來交通建設完工後增值潛力明確。
然而，是否值得購買取決於您的風險承受能力與資金準備。如果您能接受 45 年老屋可能面臨的修繕成本，且經銀行評估核貸無虞，建議可積極關注第二、三拍的價格。特別是當底價落在 600 萬以下時，其投資報酬率與自住性將遠高於一般市價住宅。惟需特別注意點交過程，務必確認原住戶搬遷狀況及貸款成數，避免資金流斷鏈。
結論：值得購買，但建議以「二拍或三拍拍定」作為進場時機，並預留足夠的翻修預算與頭期款。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
