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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
386.6萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
25.78坪 建物登記
參考單價 15 萬/坪
主建物面積25.78 坪
案號114職四144金
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積11.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校北門國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備整修預算與耐心的投資客或特定自住房客，不建議對居住品質要求極高的家庭直接購入。
此物件最大的亮點在於**「極低的入場門檻」與「核心地段學區」**的結合。386.6 萬的底價相較於市場同區域行情約有一倍的價差空間，對於資金有限但希望持有核心地段資產的買方來說，是一個難得的上車機會。加上桃園站前生活圈機能成熟及未來捷運綠線通車的預期，長期增值潛力可期。
然而，此物件亦存在明顯風險。屋況老舊是首要考量，公告已明確指出需要整修，這意味著除了房款之外，您必須預留一筆不小的整修費用（含結構、管線等）。此外，「有佔用但法院有交」的點交模式雖比純佔有者風險較低，但仍需自行評估搬遷時程與潛在糾紛。若您預算有限、願意投入時間處理老屋問題，且看重學區或長期持有收租，此物件值得列為優先考察目標；但若您是急需入住且不希望面對老屋修繕麻煩的購屋者，則建議謹慎評估風險後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
