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武慶商圈瑞豐國中活巷進出面寬公寓一樓

高雄市 鳳山區 武慶二路

668萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

18.77坪 建物登記

參考單價 35.59 萬/坪 原價 698 萬

主建物面積18.77 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6.8 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆「用條件換取位置」的入門購屋選擇,適合預算有限但極看重生活機能的買家,若對居住品質或房屋安全性有較高要求,則需慎考慮。

主要理由如下:

  1. 性價比與地段性:在鳳山武慶商圈能買下 3 房 2 廳且總價不到 700 萬的物件,單價 37 萬左右仍具吸引力,尤其對於需要在此區域上學或工作的人來說,交通便利性是最大亮點。
  2. 潛在風險需注意:最大的隱憂在於「一樓」加上「不負滲漏水責任」。46 年屋齡的老公寓,一樓極易有水患、潮濕、蟲害及隱私問題,且賣方免責條款意味後續維修可能需全額自付,建議購屋前務必聘請專業驗屋師進行詳細勘查,並將可能發生的漏水修繕費用列入預算。
  3. 未來發展潛力:鄰近的機廠轉型為親子公園是潛在利多,若該區域環境改善,有助於長期持有價值,但短期內施工可能帶來噪音干擾。

結論:若您願意承擔老屋翻新風險,並計畫長期居住,此物件值得參考;若尋求高保值性或即住即安的新成屋體驗,則建議暫時觀望。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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