篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1399萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
49.68坪 建物登記
參考單價 28.16 萬/坪
主建物面積23.51 坪
樓別/樓高6~6樓 / 14樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
影音專區
管理方式無
鄰近學校新明國小
鄰近公園光明公園
生活機能新明市場
附近交通華宏補習班公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評級：值得關注，適合特定需求族群
此物件位於中壢核心生活圈，生活機能與交通優勢極其顯著，對於需要接送孩子（鄰近國小）、依賴捷運通勤或對停車位有剛需的買房者來說，是極為便利的選擇。特別是包含雙車位的總價配置，在當前房價環境下具有一定的持倉價值。
然而，購屋者需特別注意「31 年屋齡」帶來的潛在風險。建議務必聘請專業驗屋師檢查房屋結構與水電狀況，並向管委會確認是否有編列足夠的整建修繕基金。若您能接受老舊大樓的折舊特性，並預期長期持有（非短期炒房），此物件在價格合理性與生活便利性之間取得了不錯的平衡。總體而言，對於自住需求強烈的家庭買家，這是一個值得入手的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
