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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價(含車位)
3房(室)2廳3衛 格局
44.81坪 建物登記
參考單價 30.8 萬/坪
主建物面積37.84 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述門口即可停車
詳細資訊
附屬建物面積6.97 坪
土地面積27.73 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校大同國小/伸港國中
鄰近公園6號公園
生活機能伸港公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，自住為佳，短線投資需謹慎。
主要理由如下：
此物件最顯著的亮點在於其**「輕屋齡」與「大坪數別墅」**的組合。對於尋求低維護成本與寬敞居住空間的買家來說，11 年屋況近新、3 房 3 衛且採光通風良好的設計，確實能提供高品質的居家體驗。加上鄰近國道 3 號，對於在台中工作但偏好低密度生活圈的通勤者來說，是一個可行的選擇。
然而，您必須正視**「單價與區域價差」**的問題。30.8 萬/坪的單價在伸港鄉屬於高位，這意味著您支付的價格可能已經包含了對未來重劃區升值的高度預期。若您的購買動機是為了短期套利，風險會相對較高，因非都會區房產的轉手流動性通常較慢。反之，如果您計畫長期持有，並主要用於自住或家族度假用途，且能接受非都會區的生活步調，那麼結合其優越的建築條件與環境特色，這是一處值得納入考量的優質物件。建議您在簽約前，再次確認周邊近期成交行情，以評估價格的合理性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
