篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
588萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
40.4坪 建物登記
參考單價 14.55 萬/坪
主建物面積27.4 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.79 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，需謹慎評估裝修預算
此物件對於「預算有限但需求空間大」的買家來說，是一個極具吸引力的入門選擇。588 萬的總價在員林市場確實屬於偏低區間，且 5 房格局提供了極高的使用彈性，無論是多代同堂還是未來作為投資出租，都有不錯的基本面。
然而，46 年的屋齡是最大的考量點。購買此物件不能僅看單價 14.55 萬，必須預留一筆可觀的整修基金（至少 100 萬以上視情況而定），以解決管線更新、防水及老舊結構的問題。此外，缺乏車位對於現代生活是一大不便，若您無私家車或能解決停車問題，則可大幅降低此劣勢的影響。
總結：如果您願意投入時間與資金進行裝修，並接受較高的持有風險，這是一筆高 CP 值交易；若追求即住即安或不想操心舊屋修繕，則建議尋求屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
