篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
40.59坪 建物登記
參考單價 24.34 萬/坪
主建物面積27.59 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.17 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校員林國小 大同國中
生活機能黃昏市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活便利性與學區需求的家庭，但需斟酌老屋維護成本。
這棟物件最大的吸引力在於其「地段價值」與「空間實用性」。對於有學齡子女的家庭來說，步行即可抵達國小的學區優勢非常珍貴，且市中心的生活機能能大幅提升居住品質。總價約 988 萬、單價 24 萬出頭，在員林市中心取得 40 坪以上的透天格局，CP 值算是不錯。
然而，您必須慎重考慮「42 年屋齡」與「無車位」這兩個關鍵點。屋老代表未來可能會有隱形維修成本，且銀行貸款額度可能受限；而無車位在市區生活中則是相當大的不便。若您不常開車，或能接受停車費用的支出，且準備好一筆維修預備金，這會是一筆值得入手的好屋；反之，若您偏好新成屋或對停車有強烈依賴，建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
