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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4388萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
55.541坪 建物登記
參考單價 79 萬/坪 原價 4580 萬
主建物面積25.72 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 16 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費7715 元/月
管理描述含汽車一位,機車一位
鄰近學校明美國小
鄰近公園明美公園
生活機能好市多,家樂福,美福,大潤發
附近交通市公車,台北快捷公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合對學區與空間有高度需求的買家，但需審慎核對權狀。
主要理由： 這處物件最吸引人的在於「大坪數結合明星學區」的稀缺性，55 多坪的空間對於 2 房規劃來說非常寬敞，加上鄰近明美公園與大型賣場，生活品質極高，非常適合新婚家庭或二胎家庭置產。然而，單價接近 83 萬/坪對於 16 年屋齡的住宅而言並不便宜，且每月近 7,800 元的管費是額外的現金流負擔。
此外，資料中「用途」欄位標註為「一般事務所」但「型態」為「住宅」，這是最關鍵的風險點，建議在簽約前務必委託專業代書或房仲確認產權登記用途是否確為「住宅」，以免影響子女報戶口就學權益。若能確認用途無虞且預算充足，此物件兼具投資價值與居住實用性，值得一看。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
