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中壢社區大樓 中正公園溫馨公寓投資收租自用低樓層公寓二房

桃園市 中壢區 中山路

698萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

21.46坪 建物登記

參考單價 32.53 萬/坪

主建物面積21.46 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積5.23 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校新街國小

鄰近公園中正公園,新街溪溪畔步道公園

生活機能興國市場

附近交通中壢火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張睿凡

體育園區環中 加盟店

經紀業名稱山禾不動產仲介經紀有限公司

證號(102)登字第001352號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算有限、尋求地段便利」的購屋者而言,具備一定的購買價值,但需謹慎評估貸款與維護成本。主要理由如下:

  1. 價格優勢明確:總價 698 萬元在中壢火車站周邊屬於入門級價位,且坪數小格局大(21.46 坪有兩衛),極具空間效率,適合新婚夫婦、單身者或投資收租。
  2. 地段生活機能佳:緊鄰中壢火車站、市場與學校,滿足通勤與日常採買需求,租金承租意願通常較高。
  3. 老屋風險需留意:48 年屋齡是最大變數,建議購屋前務必確認貸款條件(部分銀行對老屋核貸較嚴格),並預留裝修預算以解決管線老化或隔音問題。

若買方能接受無電梯及老屋維護特性,此物件是進駐中壢核心區的低門檻選擇;若偏好新大樓品質或長期持有抗跌性,則需再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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