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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1298 萬
參考單價23.49 萬/坪
建物登記55.26 坪
主建物面積55.26 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 51 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
車位描述 騎樓
詳細資訊
土地面積30.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校員林國中
鄰近公園兒童公園
生活機能果菜市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件允當者值得考慮，但需做好資金與風險預備
此物件對於「大家庭居住」或「預算有限但追求大坪數」的買家來說，是一個性價比極高的選擇。其最大的優勢在於價格實惠且格局方正，能夠容納多代同堂的需求，且周邊生活圈成熟，生活便利性高。
然而，購屋者必須正視的兩大挑戰是**「51 年的高齡屋齡」與「住商用混合屬性」**。這直接影響到銀行貸款的額度與利率，以及未來的持有稅率。建議在簽約前，務必委託專業驗屋師進行深入檢查，確認是否有結構隱患；同時應與銀行確認貸款成數，確保資金調度無虞。若您有自行翻修的能力，或是計畫將部分空間用於小型創業，此物件將是一項具潛力且實用的資產。反之，若僅求保值或無法承擔高額維修成本，則需審慎評估後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
