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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價550 萬 653萬
參考單價17.87 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記30.77 坪
主建物面積22.35 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
管理描述管理費200元
鄰近學校永清國小.大義國中
鄰近公園綠園道公園
生活機能果貿公有市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於左營果貿社區的住宅，對於重視生活機能便利度與學區資源的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「雙面採光」與「使用空間大」的格局設計，加上低公設比與管理費，能有效降低購屋後的長期持有成本。
然而，買家在決策時需慎重考量「屋齡 40 年」與「2 樓」這兩個因素。老舊建物可能影響後續貸款額度與未來轉手流動性；而面向中華路的路況雖帶來便利性，卻也可能伴隨噪音與隱私不足的問題。若您的預算有限，且能接受老建築特質並計畫長期自住而非短期投資，此物件具備高 CP 值潛力。建議議價時可針對屋齡折舊與無車位缺口提出合理調整，同時實地考察不同時段的通風採光狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
