篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
25.283坪 建物登記
參考單價 31.17 萬/坪
主建物面積23.631 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.652 坪
土地面積8.722 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視生活機能且不想花時間裝潢的家庭來說，具有相當的吸引力。31.17 萬/坪的單價在新裝修加持下，CP 值尚可，尤其三房格局能滿足基本家庭居住需求。然而，核心風險在於47 年的高屋齡與頂樓無電梯（公寓型態）的現實問題。這可能影響未來銀行貸款成數及長期居住的便利性。
購買建議： 若您的購房資金充裕或能承受較高頭期款以克服老屋貸款限制，並且確認「空中花園泳池」設施確實可用且維護良好，此物件值得考慮作為自住首選。但若考量長期持有轉手難度與建築維修成本，建議需格外謹慎評估，並優先確認大樓是否有加裝電梯或危老重建計畫。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
