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基隆建案推薦 近市區面海景精緻三房車位

基隆市 中正區 正義路

1488萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

46.916坪 建物登記

參考單價 31.72 萬/坪

主建物面積34.621 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積3.963 坪

共同使用8.332 坪

車位坪數6.558 坪

土地面積14.571 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1800 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張智理

基隆中山德安 加盟店

經紀業名稱博盈地產有限公司

證號(106)登字第313231號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 這是一棟「自住價值高於投資屬性」的物件。若您是為了追求生活品質、喜愛海景且預算充足,此處非常適合;但若以資產增值或短期轉手為主要目的,則建議審慎評估。

主要理由:

  1. 稀缺景觀與位置:基隆市區面海且鄰近核心景點(中正公園、基隆塔)的房產相當少見,對於重視生活情調的買家而言,其體驗價值難以取代。
  2. 居住舒適度佳:室內格局大、管線更新且裝潢精緻,能有效延長老屋的居住壽命與安全性,減少入住初期的整修麻煩。
  3. 價格與風險權衡:考量到 30 年屋齡、頂樓無電梯潛在缺點,以及基隆房市高額轉手不易的特性,高單價會壓縮未來的增值空間。因此,買房決策應優先建立在「長住」與「自我享受」的基礎上,而非依賴房價上漲獲利。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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