篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
5房(室)3廳4衛 格局
69.23坪 建物登記
參考單價 38.71 萬/坪
主建物面積69.23 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.09 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近公園仁德運動公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本
此物件位於台南仁德核心地段，對於有「自住兼經營事業」或「多代同住」需求的買家來說，是一項相當具吸引力的選擇。其最大賣點在於地理位置優越、生活機能成熟，且內部格局已經整修完成，能節省購屋後繁瑣的裝潢時間與成本。
然而，您必須注意兩點關鍵風險：首先是44 年的高齡屋況，這可能導致銀行貸款條件較嚴苛（例如貸款成數或年限受限），建議先諮詢銀行確認可貸金額；其次是無停車位的問題，在交通便利的中山路周邊，缺乏車位可能影響未來日常使用便利性與轉手價格。
若您的預算能涵蓋首付款並能通過高齡建物的銀行貸款審核，這物件能提供高度的空間使用彈性，適合尋求穩定居處且具投資心態的買家入手。建議在看屋時特別檢查水電管線、外牆防水及消防設施等隱蔽工程現況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
