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高雄買房 【美業首選】前鎮籬仔內輕軌旁前路後巷1+2樓店住

高雄市 前鎮區 凱旋三路

1099萬 總價

2房(室)3廳2衛 格局

33.27坪 建物登記

參考單價 33.03 萬/坪

主建物面積28.15 坪

樓別/樓高1~2樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.12 坪

土地面積10.02 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校光華國中.樂群國小

鄰近公園籬仔內公園

生活機能憲德市場

附近交通輕軌籬仔內站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陸弘庭

中正美麗 加盟店

經紀業名稱御盛不動產有限公司

證號(109)登字第366841號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「創業型購屋者」或「尋求低門檻入場資產配置」的族群購買,但對純自住家庭則需審慎評估。

是否值得購買:視需求而定。

主要理由如下:

  1. 功能與成本平衡:如果您本身經營美業、工作室或通訊行,此處可將生活成本與商業租金成本疊加,且單價低,回本速度較快。若純為居住使用,高屋齡與無電梯帶來的生活不便會大幅降低舒適度。
  2. 地段增值潛力:前鎮區輕軌站周邊雖老舊公寓多,但隨著亞灣區輻射效應擴散,交通優勢將帶動保值性。低總價切入具備一定的安全邊際。
  3. 風險提示:買房前務必確認管線狀況與潛在整建費用,並預留一筆修繕預算。此外,若未來無電梯更新計畫,高樓層對於長期居住的便利性影響需納入考量。建議優先視其作為「自住兼營業」的實用工具,而非單純等待房價暴漲的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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