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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
31.74坪 建物登記
參考單價 34.28 萬/坪
主建物面積24.6 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 12 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校竹南國小、竹南國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進一步釐清法律用途與房屋現況。
此物件在價格與地段上具備相當吸引力。總價 1088 萬在竹南、頭份區域能買到三房格局且含車位，對於預算有限的家庭或投資客而言，CP 值不錯。加上學區資源與周邊醫療計畫，未來居住與轉手的支撐性尚可。
然而，作為買房者，您必須在簽約前解決兩個核心風險： 第一，建築登記用途是否為「住宅」？若為「一般事務所」，將影響銀行貸款條件、房屋稅率以及您設籍的權利。 第二，廣告與資料落差。標題雖標示「透天」，實為 5 樓華廈頂樓，這意味著您沒有土地持分，且需承擔頂樓的潛在問題。
若您確認用途無虞且能接受單衛浴室的規劃，這是一筆性價比高的交易；若無法確認用途或對頂樓條件有顧慮，建議再觀望或將此風險作為議價的重大籌碼。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
