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台南北區買房 歸仁區歸仁國中六米大面寬可停雙車店面住家

台南市 歸仁區 國光街

1380萬 總價

2房(室)2廳3衛 格局

60.68坪 建物登記

參考單價 22.74 萬/坪

主建物面積29.03 坪

樓別/樓高-1~2樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

車位描述騎樓可停雙車

影音專區

詳細資訊

社區黎明雅築2

附屬建物面積2.63 坪

共同使用14.76 坪

土地面積13.75 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費500 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校文化國小.歸仁國中

鄰近公園歸仁圓環

生活機能85度C.星巴克

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

魏一心

台南北區康莊 加盟店

經紀業名稱康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號(107)登字第335799號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於「自住兼創業」或「追求大空間預算有限」的買家來說,值得考慮,但需釐清地理位置需求。

購買建議:適合特定需求的買家

主要理由:

  1. 空間與功能優勢:六米大面寬與 B1+2F 的格局極為罕見,若需要居家辦公室、工作室或家庭聚會空間,此坪數與配置遠勝同價位住宅。且水電已更新,入住即安適。
  2. 預算與成本控制:總價 1380 萬在台南屬於偏低門檻,加上低管理費與單價優勢,持有負擔輕盈。
  3. 需警惕的風險點:務必確認「北區」標題是否為誤植或 SEO 關鍵字(實際為歸仁區),若您的預算核心在於「北區學區」或「市中心增值」,此物件不符需求。此外,建議委託專業建築師檢測地下室潮濕度與屋齡對貸款的影響,再行決定購買。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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