這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區文心路四段，社區為三木凱徹假期，建物面積約 10.85坪。

刊登總價 358 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1342856）聯絡賀晟不動產（0955-669100），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

358萬總價

1房(室)1衛格局

10.85坪建物登記

參考單價 33 萬/坪

主建物面積6.63 坪

樓別/樓高7樓 / 24樓

屋齡 84 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用4.22 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費800 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富旺達不動產有限公司

證號(104) 登字第 286223 號

專業品質

服務態度

0955-669100 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處適合投資或剛性自住的小套房物件，但對於家庭用房的買方而言則較不建議。

主要理由如下：

地段優越性高：北屯崇德捷運站是北屯區的交通命脈，周邊商業活動活絡，對於依賴大眾運輸的族群（如通勤上班族、學生）來說，生活極為便利。
投資性強：總價 358 萬在該區域屬於低門檻，加上管理費僅 800 元，持有成本低，且小坪數在捷運旁通常有穩定的租屋市場，適合作為首置房產或投資收租。
需注意的隱憂：屋齡約 30 年屬於中古屋，購屋前建議詳細檢查管線與漏水狀況；此外，由於不含車位且坪數僅 10.85 坪，若未來需要家庭成員增加或購車，此物件的靈活性會受限。

結論： 若您以「投資收租」、「進階置產」或「單身/新婚通勤居住」為目的，此物件具極高 CP 值，值得考慮；但若主要需求為家庭長期定居或偏好次新案，則建議評估屋況維護成本或轉看更新房源。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答