這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹市北區公道五路四段，社區為悅佳蔚來，建物面積約 45.36坪。

刊登總價 2180 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1342799）聯絡澤融（0976701516），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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新竹市北區公道五路四段

2180萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

45.36坪建物登記

參考單價 48.06 萬/坪 ~~原價 2280 萬~~

主建物面積21.568 坪

樓別/樓高13樓 / 14樓

屋齡 3 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積2.544 坪

共同使用21.248 坪

車位坪數9.095 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3664 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱馥居不動產有限公司

證號(111)登字第406974號

專業品質

服務態度

0976701516 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮的標的

此物件對於**「在職園區或追求新成屋品質」**的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

性價比高：總價含車位僅約 2458 萬，折合單坪成本在考量包含停車空間的價值下，算是一筆划算的交易，且新屋免於裝修麻煩與風險。
地理位置優勢：北區公道五路四段是連結科學園區與市區的關鍵樞紐，生活機能完善（商圈、公園、快速道路），符合現代人對於「便捷通勤」與「休閒品質」的雙重需求。
格局實用：14 樓次頂樓視野良好且隱私較佳，三房兩廳的格局適合小家庭或剛結婚夫妻居住。

注意事項：由於是次頂樓，買房前建議仔細檢查屋況是否有熱度問題或防水狀況；同時需確認管理費用途是否涵蓋公共設施維護，以確保長期居住的舒適度。若您的預算能負擔且偏好新裝潢，這是一個值得預約實地觀看的優質物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答