這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區文山九街，社區為陽光之邑，建物面積約 50.2坪。

刊登總價 1388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1342711）聯絡老王（0936309485），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1388萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

50.2坪建物登記

參考單價 27.65 萬/坪

主建物面積24.031 坪

樓別/樓高8樓 / 12樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱銳樸不動產股份有限公司

證號(101)中市經紀字第00895號

專業品質

服務態度

0936309485 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：

此物件適合**「重視生活便利度與空間實用性」的自住家庭購買**，對於短期投資者則較需審慎評估。

主要理由：

地段與機能成熟： 南屯區文山九街一帶生活圈穩定，買菜、上學、購物均能步行達成，長期居住的便利性極高。
居住空間寬敞： 在 30 年屋齡的房產中，28 坪室內面積搭配大三房格局相當難得，能滿足家庭成長需求。
需留意屋齡與單價： 雖然參考單價看似平實，但實為以總坪數計算，室內實際使用單價並不低。加上屋齡已達 30 年，建議購屋者與銀行預先確認貸款成數，並檢視社區公共設施與管委會的維護狀況，以確保居住品質與資產價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答