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@桃園蛋蛋媽咪@綠線G08站旁@和平路上@正路邊滿租透天店面

桃園市 桃園區 和平路

3680萬 總價

7房(室)3廳6衛 格局

36.42坪 建物登記

參考單價 101.04 萬/坪 原價 3988 萬

主建物面積36.42 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 55 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積33.57 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校青溪國中小

鄰近公園朝陽森林公園

生活機能新永和市場

附近交通捷運綠線G08站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求高報酬投資的買家來說,具備一定的吸引力,但並不適合所有類型購屋者。

值得購買嗎? 若您屬於**「長期收息型」投資者且具備核實風險的能力,此物件值得考慮;若您是為了自住或追求低風險穩定持有**,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 高報酬潛力:月租 13.5 萬元對比開價 4380 萬,初步估算年租金報酬率約 3.7%,在當前房地產市場中具競爭力,且現況滿租降低了空置風險。
  2. 地段與重建價值:位於 G08 站前精華區,加上屋內已投入高成本裝潢,若未來能推動危老重建,資產價值將有顯著提升空間。
  3. 潛在隱憂需釐清:55 年舊樓在貸款條件上可能受限,且「民宿化」的住商用規劃需確認是否符合法規及保險理賠規定。建議在簽約前務必委託專業人員核實租約有效性及房屋安全狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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