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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3688 萬 3988萬
參考單價27.7 萬/坪
格局 6房(室) 4廳 5衛
建物登記133.162 坪
主建物面積95.865 坪
樓別/樓高15~16樓 / 16樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位坡道平面式
車位描述電梯旁邊間車位
管理方式保全公司
管理費8800 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校永順國小、慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場、南平黃昏市場
附近交通大興西路二段公車站、中正路公車站、國道1號、國道2號、桃園火車站、未來捷運綠線G10站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格調整顯著： 原價近四千六百八十萬，現降為三千六百八十八萬，跌幅約一千萬元，買方議價空間大。 地段極佳： 位於桃園藝文特區核心，鄰近未來捷運綠線 G10 站，生活機能完善且具增值潛力。 格局稀有： 總坪數達一百三十三坪，六房四廳五衛的高樓層設計，適合三代同堂家族，在該區域屬稀缺資源。 視野開闊： 位於十五至十六樓邊間，三面採光與夜景視野良好，居住尊榮感高。 |
| 劣勢 | 屋齡偏舊： 建商屋齡三十三年的老宅，銀行貸款成數與年限可能受影響。 頂樓風險： 屬頂層樓中樓設計，需留意頂樓隔熱及防水漏水問題。 持有成本高： 每月管理費八千八百元，對於高總價住宅而言是一筆固定的固定支出。 流動性較低： 大坪數豪宅总价高，未來轉手所需時間通常較一般住宅為長。 |
| 機會 | 捷運紅利： 隨著桃園捷運綠線 G10 站啟用通車，區域交通與房價有進一步上升空間。 資產保值： 藝文特區大坪數住宅存量極少，長期而言具備收藏與抗通膨價值。 即住優勢： 裝潢維護良好，無需二次裝修即可入住，節省時間與預算。 |
| 威脅 | 利率環境： 在高利率環境下，高總價房貸的利息負擔較重，需評估自身財務周轉能力。 老屋維修： 隨著房屋老化，未來可能需要投入較多資金進行公共設施更新或內部修繕。 市場競爭： 藝文特區仍會有新成屋釋出，若價格優勢縮減，可能會面臨同區競品競爭。 |
此物件對於尋求「核心地段與大空間」的購屋者而言，具備高度的購買價值。主要原因在於價格調整後，每坪單價在藝文特區豪宅市場中顯得相當合理，且六房格局與高樓景觀屬稀缺資源，非常適合家族長期居住或作為收藏性資產。
然而，由於屋齡已達三十三年的老宅，建議買方務必確認建物結構安全、頂層防水狀況以及社區管理費的使用明細，同時需評估在高利率環境下的房貸壓力。若您能接受老宅特質並重視生活機能與區域發展潛力，這是一個值得考慮的標的。
問與答
