篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價(含車位)
49.7坪 建物登記
參考單價 18.87 萬/坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份資料顯示的物件位於台南市東區核心地帶，具備良好的採光與管理環境，對於需要獨立空間的工作室或小型辦公室來說，是一個具備實用價值的選擇。總價 938 萬在商用市場中算屬合理預算，且單價控制得當。
然而，我必須特別提醒您注意一個關鍵疑點：標題中的「歸仁」與實際地址的「東區」完全不符。歸仁與東區雖同屬台南市，但行政區域與生活圈截然不同。此差異可能是房仲標錯、資料未更新，甚至是產權上的潛在風險。在決定購買前，務必要求銷售人員提供確切的土地謄本與建物謄本來核對坐落地址。
此外，商用不動產不附停車位是重大劣勢，若您或未來租戶需要車輛停放空間，需評估周邊租金成本。
結論：值得考慮，但需謹慎盡職調查。 若「歸仁」標題為單純標錯且產權清晰無誤，此物件因其地段與價格仍具購買價值；但若無法釐清地址矛盾，建議暫時擱置交易，優先確認資訊真實性，以避免後續法律或行政上的困擾。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
