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中壢房屋推薦 近中壢火車站 體育園區 未來綠線G26旁2房

桃園市 中壢區 福州路

798萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

20.27坪 建物登記

參考單價 39.37 萬/坪

主建物面積16.16 坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區翔園

共同使用4.11 坪

土地面積3.63 坪

電梯有

管理方式其它

管理費500 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校信義國小 東興國中

鄰近公園莒光公園

生活機能中北黃昏市場

附近交通中壢火車站 未來綠線捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

靜靜

有巢氏房屋中壢SOGO 加盟店

經紀業名稱冠宇不動產

證號(113)登字第482826號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「尋求高性價比自住」或「看重學區與交通資產」的買家,但需謹慎評估房屋結構安全與長期持有風險。

主要理由:

  1. 地段與建設潛力:中壢火車站周邊結合未來捷運綠線與體育園區開發,具備一定的增值空間,且生活機能成熟,非常適合通勤族或家庭居住。
  2. 價格切入點:在該區域的學區房中,此總價與單價仍具吸引力,對於預算有限但想進入核心學區的買家來說,是不錯的入門選項。
  3. 老屋隱憂需考量:由於屋齡已達 34 年,購買前務必仔細檢視房屋漏水、管線老化狀況,並確認銀行貸款條件是否符合您的財務規劃。此外,因不含車位,需預留額外預算解決停車問題。

若您在貸款年限與房屋維護上已有心理準備,這是一筆值得考慮的投資;若您追求全新設施或極長期的產權流動性,則建議多觀望新成屋市場。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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