篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
999萬 總價
格局
32.24坪 建物登記
參考單價 30.99 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「家庭居住需求大」且「重視通勤便利性」的買方而言，具有顯著的吸引力。其最大的賣點在於潮州鎮核心地段擁有近火車站與快速路口的優勢，且 5 房 2 廳的格局能完美解決三代同堂的居住痛點。
然而，是否值得購買需權衡「屋齡」與「單價」的落差。由於屋齡已達 53 年，建議務必進行詳細的建物安全檢測，並確認銀行貸款成數是否會受影響。考量近 1000 萬的總價與 31 萬/坪的單價，對於一處老舊建築來說，溢價程度偏高。若您願意投入後續翻修預算，且確認居住空間足夠舒適，則可將其視為自住的優良選擇；若以投資增值為主要目的，則需審慎評估老屋折舊的風險。建議在簽約前，請專業技師進行履勘，並與房仲確認是否有未揭露的瑕疵。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
