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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
27.39坪 建物登記
參考單價 39.72 萬/坪 原價 1168 萬
主建物面積12.71 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 9 年
法定用途辦公室
形式/類型其它/ 華廈
車位昇降機械式
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1 元/月
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於竹南八德一路的「公園創意家」，在地理位置與坪效上具備相當吸引力，特別適合對通勤便利性有高度需求，或計劃將其作為辦公室、工作室兼住家使用的買方。單價約 42 萬/坪的價位，配合 8 年屋齡與完善的周邊機能（運動公園、火車站），顯示其生活品質與交通優勢。
然而，作為一般自住買方，最關鍵的考量點在於**「用途標記為辦公室」**。這意味著在法律認定上並非純住宅，可能無法申請低利房貸、房屋稅率較高，且需確認是否允許設定戶籍或符合子女學區需求。此外，機械車位帶來的取車不便與管理費的異常低價，也建議您在現場勘查時再次確認。
結論：若您追求高CP值、能接受非住宅法律性質，或主要用於投資出租與靈活辦公使用，此物件非常值得考慮；但若您的首要目標是傳統住宅自用的穩定性與權益保障，則需謹慎評估其潛在法規與貸款限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
