這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新店區安泰路，社區為頂好社區，建物面積約 30.46坪。

刊登總價 1580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1342222）聯絡潘小蝶（0926272880），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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新北仲介小蝶輕軌雙城站收租套房透天

新北市新店區安泰路

1580萬總價

6房(室)1廳6衛格局

30.46坪建物登記

參考單價 51.87 萬/坪

主建物面積25.83 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

社區頂好社區

附屬建物面積4.63 坪

土地面積26.78 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校逹觀國小.國中

鄰近公園中央公園

附近交通輕軌雙城站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

潘小蝶

住商不動産土城日月光捷運加盟店

經紀業名稱蒼龍不動產仲介經紀有限公司

證號(110)登字第387968號

專業品質

服務態度

0926272880 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合「投資收租」，不建議作為「自住房屋」購買。

主要理由如下：

投資報酬率潛力：此物件的最大亮點在於「6 房 6 衛」的格局，在 30.46 坪的小坪數下能分出如此多單位，顯示目前極可能已規劃為多間套房出租。若您購入目的是為了穩定租金收入，且預期輕軌雙城站通車後能帶動周邊需求，此物件具備一定的增值與收租空間。
屋齡與維護成本：43 年的屋齡屬於高齡老屋，購屋後極可能需要投入大量資金進行水電管線更新、防水或結構補強。這筆隱藏成本會直接影響投資回報率，且銀行對老屋的貸款成數通常較低，您需評估資金準備是否足夠。
建築型態需釐清：資料中同時出現「透天」、「整棟」、「2 樓」等描述，建議您在看房時務必確認產權範圍是單一戶還是整棟，以及是否存在違建疑慮，避免日後產權糾紛影響收租權益。

總結來說，若您擁有老屋翻新的預算與耐心，且尋求長期租金穩定性，這是一筆值得考慮的資產；但若您追求居住品質或短期轉手獲利，建議謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

新北仲介小蝶 輕軌雙城站收租套房透天

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