篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1750萬 總價
30.005坪 建物登記
參考單價 58.32 萬/坪 原價 1780 萬
主建物面積30.005 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.057 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校南成國小.五甲國中
生活機能家樂福大賣場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎購買，建議優先考慮作為投資用途，而非自購住家
主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與商業潛力，五甲商圈人流穩定，對於經營店家來說具備良好客源。然而，作為一般購屋者，此物件存在顯著的風險點與使用限制，建議您在決定前必須考量以下兩點：
首先，屋齡與法律狀態是最大的隱憂。52 年的屋齡意味著未來整修與維護將是一筆不小的開銷，且「標示 2 樓」與「實際增建 3 樓」的衝突，極有可能涉及違建問題，這將直接影響產權合法性與銀行融資，務必請專業技師或地政士現場確認。其次，商用屬性限制需與您的需求對照。商業用房屋的水電稅費較高，且貸款條件不如住宅寬鬆，若您的目標是單純居家安寧，此物件並非最舒適的選擇；但若您能接受老屋風險並打算進行出租經營，則其地段與價格仍具一定的市場吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
