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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
5房(室)3廳3衛 格局
24.465坪 建物登記
參考單價 56.73 萬/坪
主建物面積20.056 坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.635 坪
共同使用1.774 坪
土地面積13.857 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費500 元/月
鄰近學校市立水源國小 市立正德國中
鄰近公園 天元宮
附近交通公車站 破布子腳
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定自住需求者
此物件在居住體驗上有其獨特性，特別適合尋求大庭院生活、重視學區環境，且需要多間臥室的家庭。挑高與前後院設計能顯著提升居住幸福感，是該物件最大的賣點。
然而，主要考量點在於「價格與價值」的匹配度。每坪近 57 萬的單價，對於 29 年屋齡的公寓而言偏高，且需留意「淡海新市鎮」與「淡水舊市區」的地名誤差可能影響未來接手的買家對區域價值的認知。此外，1 樓的採光、隱私與防潮問題需親自確認，24 坪五房的空間規劃也須評估是否會過於狹小。
若您預算寬裕且極度偏好庭院與挑高空間，此物件可列入短單；若側重投資或資產保值，建議再對比同地段其他新建案或低樓層新屋，確認單價合理性後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
