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左營大樓推薦鳳山熱帶園藝試驗所經武路商圈邊間車庫透天

高雄市 鳳山區 北忠街

1760萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

20.382坪 建物登記

參考單價 86.35 萬/坪

主建物面積20.382 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.78 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪小玉

巨蛋捷運加盟店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(98)登字第122836號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易對於重視生活機能與停車便利性,且願意承擔老屋潛在風險的買家來說,具備一定的吸引力。

建議理由如下:

  1. 地段價值明確:鳳山經武路連通文山特區,是高雄東側極具發展潛力的區域,周邊生活機能成熟,自住與出租都能支撐房價。
  2. 停車與格局優勢:擁有「自有車庫」且為「邊間」,在老舊社區中極為珍貴,且衛浴開窗改善通風,居住品質較佳。
  3. 需審慎評估點:屋齡 45 年與 86 萬/坪的單價成正比,對財務規劃要求較高(房貸年限可能受限)。此外,「增建」的合法性與「2 樓」與「3 樓」的資訊落差,必須在簽約前請專業人士查驗。

結論: 若您預算允許且確認房屋結構與權狀無誤,此物件值得入場,特別適合家庭自用;若追求高流動性或新穎建築,則需再斟酌單價與屋齡的合理性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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