這個物件在哪裡？坪數多大？

位於金門連江金湖鎮市港五路，建物面積約 17.78坪。

刊登總價 580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1342079）聯絡東森房屋金門店（0963825770），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

580萬總價

17.78坪建物登記

參考單價 32.62 萬/坪

主建物面積10.42 坪

樓別/樓高7樓 / 10樓

屋齡 5 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.23 坪

共同使用6.13 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫新不動產股份有限公司

證號董梨卿(114)金門縣字第000078號

專業品質

服務態度

0963825770 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件不建議作為一般自住首選，但適合具備充足現金流且尋求投資報酬的特定買家。

主要理由如下：

資金門檻過高：不接受銀行貸款意味著您必須持有 580 萬現金，這將極大限制您的資金流動性，若發生緊急狀況將難以調度。
產權與稅務考量：「住商用」及「分潤式飯店」屬性，通常意味著稅費較高，且未來轉手時的買方範圍比一般住宅窄，流動性風險較大。
投資屬性明確：若您本身就是投資客，看好金門觀光產業，且看重「專人管理、穩定收租」的規劃，在計算過現金流回報率後，這是一個可以考慮的標的，但需謹慎評估營運分潤的實際狀況。

結論：除非您完全不需要借貸且專注於此類特殊投資，否則一般購屋者應優先考慮銀行房貸可承辦的純住宅物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答